住宅外墙脱落，检测鉴定保驾护航

7月5日，黑龙江哈尔滨一高层住宅外墙保温材料大面积脱落。第二天，湖南新化也出现某高层建筑外墙瓷砖脱落，致多人受伤。

随着房屋建筑逐步老化，一项突出的问题，就是外墙脱落。伴随着近期高温和暴雨等极端天气，外墙脱落事件发生频率加大，不仅严重干扰了居民的正常生活，也给公共安全造成严重威胁。

今年来，此类高层建筑外墙脱落的情况，在各地都有出现。6月初，在陕西省西安市的华兰佳园小区，一位80多岁的业主被脱落的外墙瓷砖砸中，受伤住院。目前，在小区里容易被脱落瓷砖砸到的地方，已经拉起了多处警戒线和铁丝防护网。小区几栋楼的外墙上，瓷砖脱落留下的大大小小痕迹目测至少有几十处。小区业主告诉记者，这些年，多位居民、行人乃至停放的车辆，都被瓷砖砸过。

外墙脱落事件的发生，对公共安全造成了不可忽视的威胁。建筑外墙脱落事件为何频发？是什么原因导致建筑外墙脱落？从2000年开始，江苏、上海、厦门、西安等地已相继推出相关规定，限制或禁止在高层建筑中使用外墙瓷砖。住建部也从2022年9月14日起，明令禁用现场水泥拌砂浆粘贴外墙饰面砖。但在相关规定生效前，已有大量建筑采用瓷砖外墙工艺。另外一种外墙脱落频发的，是近些年常见的粘锚外墙结构。这种外墙形式用水泥砂浆把保温板材料粘接到基墙，再用锚钉固定，最外层刷涂料。常用的保温材料，如聚氨酯，时间长了容易老化变形，岩棉材料在吸水后容易塌缩。真石漆等外层涂料，在常年日晒雨淋后也容易老化。施工过程中，作业条件也存在很多限制。当高温、大风、降雨、冰雹等极端天气出现，也可能加速房屋外墙老化，从而出现脱落。

由于多方面原因，建筑外立面脱落难以完全避免，但是若能定期检查，及时维护，可以减少伤害，避免外墙脱落造成的严重后果。

幕墙长时间的使用会出现结构胶开裂、脱落的现象，玻璃面板出现开裂及霉变、螺栓连接件脱落、松动，胶体应有弹性，无明显老化（干硬、龟裂、粉化）现象，五金件安装牢固，不松动等等，因此需要定期对建筑幕墙进行安全性检测。玻璃幕墙检测年限规定：

（1）玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查；

（2）对采用结构粘接装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每3年进行一次检查。

（3）对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年检查一次。

（4）对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查。