某住宅小区外墙脱落专项检测

1、工程概述

受检住宅小区位于上海市嘉定区，共计8幢房屋，房屋建造于本世纪初，为地上7层、11层、12层钢筋混凝土剪力墙结构，房屋外墙均采用喷涂真石漆涂料。现房屋陆续出现外墙墙面渗漏、脱落现象。现拟对8幢房屋进行外墙专项检测，查明外墙渗漏损伤原因，为下一步外墙修缮提供技术支持。现以1#楼为例进行专项检测分析。

    1#房屋为地上七层钢筋混凝土框架-剪力墙结构住宅楼，平面形式呈不规则状，总建筑面积约5669m2。一~七层层高均为2.90m，室内外高差为0.30m，室外地坪至檐口总高度为20.90m。房屋外墙保温采用外保温系统，一~七层外墙面做法：由内而外做法依次为墙体（混凝土墙或砖墙）、防水砂浆打底找平、PNY无机保温砂浆、聚合物改性水泥抗裂砂浆复核耐碱玻纤网格布、弹性底涂柔性耐水腻子、喷涂真石漆涂料。房屋现状如照片1、2所示。

2、主要检测内容及结果

2.1外观检测法

为了解受检房屋外墙装饰工程的质量状况，本次检测结合现场操作条件，采用望远镜、相机等观测受检房屋外立面，普查饰面层裂缝、脱落、空鼓等损伤情况。经现场外观检查，发现外墙面主要存在以下损伤情况：

1）南北外立面三层踢脚线和六层起脚线存在普遍渗水痕迹；2）南立面地上一层回填土下沉导致地沟、修脚线多处开裂；3）南立面墙面少处存在肉眼可见的空鼓、起皮甚至脱落现象。

2.2红外热象法

墙体结构有很大的热容量，如混凝土或砖砌体结构的主体，在正常情况下，外表面的温度比结构材料的温度高时，热量会由外墙饰面传递至结构基层。当外墙饰面层的温度比结构基层的温度低时，则热量会反向传递。当外墙饰面层产生空鼓时，在其空鼓的位置就会形成很薄的空气层，由于空气层具有很好的隔热性能，因此，有空鼓的饰面层在日照或外气温发生变化时，空鼓部位的温度就会比正常墙体的温度变化大。一般说来，日照时外墙砖表面温度会升高，空鼓部位温度比正常部位的温度要高；当外表面日照减少或气温降低时，与上述情况正好相反。因此，若外墙存在脱落、空鼓等粘结缺陷部位，在红外热像图上将表现为“热斑”或“冷斑”，其检测结果直观、可靠，分析外墙的红外热像特征图谱，即可确定外墙的粘结质量。

现场采用红外热像仪对房屋各外立面饰面层空鼓情况进行了检测，检测结果表明，外立面多处存在多处空鼓痕迹，除空调外机、门窗、栏杆、所晒衣物等外墙装饰物及附着物外，西立面外墙面色温相对较低的区域为疑似空鼓区域，东南北立面外墙面色温相对较高的区域为疑似空鼓区域（现场检测时，阳光正照向西立面，所以其余立面效果不是非常明显）。西立面检测热象图见表2.2-1。

2.3外墙材料粘结强度检测

根据现场条件，采用HCJM-5C检测仪抽查出一层外墙面无机保温砂浆拉伸粘结强度。检测结果可知，1#楼强度平均值为0.01MPa小于0.1MPa（参照《上海市无机保温砂浆系统应用技术规程》（DG/TJ08-2088-2011）表2.3.1），判定为不合格。

2.4外墙面构造检测

根据委托方提供的房屋竣工图纸可知，该房屋一层至屋顶外墙构造做法由内而外依次为： 10mm厚防水砂浆打底找平→35mm厚PNY无机保温砂浆→5mm厚聚合物改性水泥抗裂砂浆复核耐碱玻纤网格布→弹性底涂柔性耐水腻子→喷涂真石漆涂料。保温系统构造见图2。

2.5外墙面敲击法检测

现场检测人员采用登高作业法随机抽取4处对1#楼楼外墙面进行敲击法检测，抽检范围为8-14/A轴、12-21/A轴、41/A-B轴、41/B-C轴。

3、外墙脱落原因分析及建议

3.1分析及讨论

（1）受检房屋外墙饰面层普遍存在渗水痕迹，部分区域存在真石漆涂料层开裂、脱落现象。

（2）经红外热像法检测，各房屋均存在较明显空鼓迹象。其中，南、北外墙较东、西外墙空鼓严重，另外南立面空调机周边空鼓较为明显。采用人工索降，经响鼓锤敲击随机检测（北立面现场条件限制），居民楼东、西立面外墙饰面层空鼓率较低，南立面外墙饰面层空鼓率较高。

（3）经抽样检测，1#~8#楼房屋受检部分均于PNY无机保温砂浆层断开，且拉伸粘结强度均小于0.1MPa，判定为不合格。

（4）对受检房屋外墙饰面构造做法进行抽样检测，房屋外墙面保温层均偏薄，且面砖粘结层不饱满。外墙面施工质量未达到设计图纸及规范要求，多处未按图纸要求施工，是造成外墙渗漏脱落的关键因素。

3.2处理建议

（1）受检房屋外墙面质量缺陷具有普遍性，外墙脱落影响房屋正常使用和居民的正常生活，为安全起见，建议对房屋外墙进行全面修缮，确保房屋安全。

4、结语

外墙外保温系统作为建筑物与室外直接接触的一个复合系统，材料多样、工作环境恶劣，外墙抹灰砂浆厚度不均、各材料层之间的特性差异、各构造层之间粘结强度大小、饰面层材料的吸水率及密度、建筑本身所处地理位置环境等诸多因素都有可能导致外墙外保温系统饰面层或整体脱落。因此，外墙保温系统的质量控制应从设计、材料、施工多方面进行加强，降低施工质量隐患，打造安全可靠的建筑外墙保温工程。